コラム
不動産実務者向けコラム
公的データにもとづき、高齢者入居・空室対策・制度改正の実務ポイントを解説します。
立ち退きを求めた高齢入居者の転居先が見つからないとき——代替物件の提供と公的な受け皿の使い方
高齢入居者の保証人が死亡・連絡不能になったとき、更新を拒否する前に確認すること
賃貸の高齢入居者とヒートショック：浴室暖房の後付けと入浴中の事故の告知
高齢者の入居を断るのは違法か——年齢で断ることが問題になる3つの場面
高齢の入居者からキーボックスを付けたいと言われたら——ヘルパーの出入りと合鍵、オーナーが承諾前に決めること
高齢の入居者が長期入院したら——家賃・部屋の管理・退院後の暮らし方、オーナーが決めてよいこと・よくないこと
入居者から手すりを付けたいと言われたら——介護保険の住宅改修と、オーナーの承諾書・退去時の原状回復
高齢の入居者が火事を出したら——失火責任法と原状回復義務、オーナーが確かめる順番
高齢の入居者の部屋がゴミ屋敷に——大家・管理会社ができること、できないこと
高齢の入居者が亡くなり相続人が全員相続放棄したら——賃貸借契約・家賃・残置物をオーナーはどう扱うか
高齢の入居者の契約更新でオーナーがやり直せること——法定更新・緊急連絡先・見守りの追加
居住支援法人にオーナーは何を頼めるのか——法律が定める6つの業務と、頼めないこと
生活保護を受けている高齢者に部屋を貸せるか——住宅扶助の上限、代理納付、ケースワーカーの役割
高齢の入居者に退去してもらうことはできるのか——更新拒絶・立退きの正当事由を借地借家法から読む
入居者が施設に入るとき、賃貸借契約は誰が解約するのか——本人が手続きできない場合の実務
賃貸に見守りを入れるときの同意の取り方：契約書と同意書に書く項目
高齢者の賃貸入居と身元保証会社：連帯保証人との違いと、国のガイドラインで確認する6項目
高齢入居者の見守りの費用は誰が負担するのか：自治体の緊急通報システムの要件と、使えない場合の選択肢
入居者と連絡が取れない：部屋に入れるのか、警察はいつ呼ぶのか
「認定家賃債務保証業者」とは：登録との違い・5つの認定基準・断れないケース
終身建物賃貸借の認可が事業者単位になった：申請事項・住宅の届出・解約の条件
家賃債務保証料の補助：誰が申請し、いくら出るのか
セーフティネット住宅の登録とは：面積・耐震・家賃の基準と申請の流れ
残置物はどう片付けるのか——「誰を受任者にできるか」から読む国交省モデル契約条項の実務
高齢者の入居を断らない物件はどこが違うのか——受け入れている側が契約前に済ませている4つの準備
「高齢者受け入れ」を非財務KPIにどう落とすか——国のガイダンスに沿った指標設計の手順
居住支援法人の指定を受けるには——指定要件・申請の流れ・連携先の見極め方
「居住サポート住宅」の認定を受けるには——登録住宅との違いと申請の流れ
認知症の入居者にどう対応するか：成年後見制度と意思決定支援の基礎
高齢者の家賃滞納は本当に多いのか——公表データで確かめる
不動産会社の非財務情報・人的資本開示に「高齢者受け入れ」はどう効くのか
高齢者の入居審査：何を見て、どこまで確認するのか
高齢入居者に連帯保証人がいない場合の実務対応
孤独・孤立対策推進法と賃貸住宅：不動産会社に関係する部分だけ整理
居住支援協議会とは？不動産会社が連携して得られるメリット
高齢者向け内見・申込対応の実務：現場で詰まりやすい5つの場面
孤独死の原状回復費用は誰が負担する？特約と実務の整理
高齢入居者とのトラブルを未然に防ぐコミュニケーション設計
不動産会社のためのESG・社会的意義：高齢者住宅支援の価値
空室対策の新常識：ターゲットを高齢者に広げる判断基準
家賃債務保証と居住支援法人：高齢者入居を支える仕組み
単身高齢者が増える街ランキングの読み方（都道府県別データ）
高齢者の賃貸契約：残置物・保証・家財の実務チェックリスト
見守りサービス比較の視点：高齢入居者の安否確認をどう選ぶ
孤独死保険とは？補償の範囲・オーナーへの説明ポイント
改正住宅セーフティネット法で不動産会社がやること：登録住宅の申請手順と居住サポート住宅の使い分け
空き家443万戸をどう活かす？高齢者向け賃貸という選択肢
単身高齢世帯はどこまで増える？データで読む賃貸需要
オーナーの約7割が拒否感。高齢者入居の不安を解く3つの備え